Terreno - Gandra - Paredes - 3205

Excelente terreno em Gandra (Paredes), com 3080m2.
Ótima localização a 25 minutos da cidade do Porto e muito perto da CESPU - Cooperativa de Ensino Superior Politécnico e Universitário.
Terreno para construção de 6 moradias em banda, com projeto e especialidades aprovadas (projeto disponível para consulta).

Projeto aprovado para construção de seis habitações unifamiliares, cada uma composta por rés-do-chão, piso 1 e piso 2, em recuado.
A área de cada moradia será de 200m2, dividida pelos 3 pisos, de acordo com a seguinte relação:
Piso 0 – 78m2
Piso 1 – 78m2
Piso 2 – Recuado – 45m2

Layout das moradias:
Piso 0 – Hall de entrada, sala de estar e jantar e cozinha, em sistema open-space, e instalação sanitária de serviço, com sanita e lavatório.
Piso 1 – 2 quartos e instalação sanitária comum, completa, com sanita, lavatório e base de chuveiro.
Piso 2 – 1 quarto suite, com instalação sanitária privada, completa, com sanita, lavatório e base
de chuveiro.

Edifício de habitação unifamiliar, de tipologia T3, com 3 pisos acima da cota de soleira, com instalação sanitária de serviço no piso 0, Instalação sanitária comum, completa, no piso 1 e instalação sanitária/suite ao nível do piso 2.

Estrutura - executada em betão armado, com fundações diretas e sistema de pórticos com pilares vigas e lajes aligeiradas.
Pavimento térreo - formado por base em tout-venant/brita e lâmina de massame de betão, armado com malhasol. Isolamentos térmicos e impermeabilizações consideradas.
Alvenarias - exteriores em bloco térmico na espessura adequada à estrutura e interiores em tijolo cerâmico com 11cm de espessura.
Cobertura – sistema de cobertura com camada de pendente e encaminhamento de águas, impermeabilização com telas betuminosas, isolamento térmico e camada final de pedra decorativa.
Revestimentos
Pavimentos – Betonilhas de regularização em todos os pisos, preparadas para receber revestimento final, considerado em pavimento flutuante. Revestimento cerâmico (até 12€/m2)
nas instalações sanitárias e revestimento de terraços acessíveis no piso 2 em patela assente sobre mestras. Revestimento de escadas entre pisos em madeira maciça.
Paredes – Revestimento interior de paredes em gesso projetado e pintura final.
Revestimento cerâmico (até 12€/m2) nas instalações sanitárias, até 2 metros de altura, alinhada pelas portas. Paredes exteriores revestidas em sistema “etic’s” com 8cm de espessura, com acabamento ao RAL a escolher.
Tetos – revestimento de tetos em placas de gesso cartonado, considerado placas hidrófugas nas zonas húmidas (instalações sanitárias e cozinha) e pintura final.
Carpintarias – moradias equipadas com carpintarias em mdf lacado (3 roupeiros e portas de armário de contadores) e cozinha em laminado, com pedra natural na banca.
Serralharias – vãos em alumínio, acabamento a definir, com vidro duplo.
Especialidades – moradias equipadas com redes de águas (abastecimento, saneamento e pluviais), rede elétrica e rede ited, incluindo iluminação em sistema de focos embutidos nos tetos. Instalações sanitárias totalmente equipadas, com móveis em mdf e louças e misturadoras de gama média;
- painel solar com termoacumulador;
- pré instalação de ar condicionado, com 5 pontos (2 no piso 0 e 1 em cada
quarto).

Ótima oportunidade de investimento.