Comprar casa em 7 passos

1º passo

DEFINA O BUDGET

O maior erro que pode cometer é começar a ver casas com as características que precisa ou com a localização que sonha sem ter uma exacta noção de quanto vai investir. O processo de procura adequado ao que pode investir evita que sinta que não consegue comprar a casa que gosta.

Se vai recorrer a crédito é muito importante saber obter uma pré-aprovação com a definição do valor que consegue aceder. Este processo tem de ser feito antes de começar a visitar casas. Ter um especialista para o ajudar a iniciar este processo é garantidamente uma mais valia. Só assim consegue avaliar as melhores propostas de todos os bancos em Portugal. Contacte os especialistas de crédito que ajudam os nossos clientes.

2º passo

ESTRUTURE A COMPRA

Uma vez definido o valor que vai investir, e principalmente se não tiver todo o capital disponível, lembre-se que a aquisição tem idealmente 2 momentos: o Contrato de Promessa de Compra e Venda e a Escritura.

Guarde entre 10 a 20% do valor de aquisição para entregar como sinal na assinatura do Contrato de Promessa de Compra e Venda. Se recorrer a crédito esteja muito atento aos valor financiado em função da avaliação ou do valor de aquisição porque pode variar. E o sinal, por inerência, varia também.

3º passo

ENCONTRE UM CONSULTOR IMOBILIÁRIO, ESPECIALISTA EM COMPRADORES

Um consultor imobiliário profissional, dedicado a 100%, tem acesso a informação de mercado que não está disponível ao público em geral.

Para além disso, a experiência em negociações com proprietários ou outros consultores é um factor faz muita diferença.

É um serviço gratuito porque a remuneração dos consultores vem dos proprietários.

Dicas dos nossos consultores:

Evite usar vários consultores para o ajudar. Não só pode gerar confusão como podem estar todos a olhar para os mesmos imóveis e a fazer as mesmas perguntas. Um consultor dedicado que o representa em todo o mercado ajuda-o a fazer o melhor negócio.

4º passo

COMECE A VER CASAS

Uma vez que já tem o budget, a pré aprovação de crédito à habitação se for o caso, e um consultor que o ajude, comece a pesquisar.

Defina todas as zonas que pensou e todas as características que pretende. Com a ajuda do seu consultor:

Avalie se existem outras zonas que cumprem os requisitos, pode estar a perder algumas oportunidades;

Hierarquize as características que pretende de “ a casa tem que ter” até “ vivo bem sem esta característica” ( ou outra catalogação que lhe faça mais sentido)

Defina o deadline para a compra. A casas dos seus sonhos pode ser a primeira, a terceira ou a sétima que viu. Ficar à espera que apareça a casa certa no mercado é um mito: ela já está à venda.

Dicas dos nossos consultores:

Agende sempre que possível várias visitas no mesmo dia. Ter informação fresca na memória ajuda a excluir ou escolher a casa que vai comprar.

Procure saber tudo sobre cada casa. O que não souber peça ao seu consultor para descobrir. Informação é poder.

Se vai tomar a decisão a dois, ou se precisa um outro par de olhos de confiança para a ajudar não se iniba de fazer uma segunda visita.

5º passo

FAÇA UMA PROPOSTA

Se gosta de uma casa faça uma oferta. Peça opinião ao seu consultor sobre o preço. Por vezes o preço certo é o preço pedido, outras vezes é justo que se tente negociar.

Uma proposta forte é mais que o valor final. O sinal, um reforço de sinal, alguma cláusula em particular e os timings têm de fazer parte. Em conjunto com o seu consultor desenhe uma estratégia para conseguir fazer um bom negócio, justo para todas as partes.

Dica dos nossos consultores:

Dentro do que lhe parece sensato, porque propostas oportunistas normalmente não acabam em negócio, nunca se iniba de fazer uma proposta.

6º passo

FECHO DE NEGÓCIO

O processo de compra começa com a assinatura de um contrato de promessa de compra e venda. Quando compra com a ajuda de um consultor da Homebook, o nosso gabinete processual vai verificar toda a documentação da casa para garantir que tudo está certo e legal, vai esclarecê-lo de toda e qualquer dúvida e aconselhá-lo sobre alguns detalhes do negócio.

Cada transação tem as suas particularidades que vão desde o acordo entre as partes, passando pelo banca, pelas burocracias que cada concelho obriga e dos detalhes do imóvel.

Dica dos nossos consultores:

Assine sempre um contrato de promessa de compra e venda. Garante o negócio e tem o tempo que foi acordado para se poder preparar calmamente para a escritura.

7º passo

ABRIR A PORTA DA SUA NOVA CASA

Por fim, é proprietário da nova casa. Tem muito que fazer garantidamente. Sejam apenas mudanças ou sejam obras os próximos tempos são de algum trabalho e adaptação.

Queremos ser continuar a ser úteis e por isso, se precisar de alguns contactos, veja a nossa rede de serviços Homebook.